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正确答案：
9. 根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。 . 预购商品房贷款抵押 . 在建工程抵押
. 现有产权房抵押贷款
. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押 正确答案：
10. 印花税的征税对象包括（ ）。 . 书立应税的合同或具有合同性质的凭证 . 书立产权转移书据 . 领受权利、许可证照
. 书立经财政部确定征税的其他凭证 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。 . 50年 . 60年 . 70年 . 40年 正确答案：
2. 职工以标准价购买的住房，拥有（ ）。 . 有限产权 . 部分产权 . 全部产权 . 使用权 正确答案：
3. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是（ ）。
. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成 . 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
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正确答案：
4. 买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。 . ５日 . 10日 . 15日 . 20日 正确答案：
5. 住房公积金的具体法律依据是（ ）。 . 《个人住房贷款管理办法》 . 《贷款通则》
. 《住房公积金管理条例》 . 《担保法》 正确答案：
6. 建设行政主管部门应当自收到申请之日起（ ）日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。 . 10日 . 15日 . 30日 . 45日 正确答案：
7. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。 . 出让方 . 受让方
. 出让方和受让方
. 出让方和受让方以外的第三方 正确答案：
8. 平房作为公有住房销售是（ ）。 . 可以的 . 不可以的 . 应该的 . 应该提倡的 正确答案：
9. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。 . 所有 . 收益 . 使用 . 处分 正确答案：
10. 房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（ ）。
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. 由房地产开发企业没收
. 由房地产开发企业返还给买受人 . 由房地产开发企业双倍返还给买受人 . 由房地产开发企业与买受人平均分摊 正确答案：
11. 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（ ）。 . 县级人民政府批准 . 地、市级人民政府批准 . 省级人民政府批准 . 国务院批准 正确答案：
12. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 . 受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用 正确答案：
13. 我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（ ）价。 . 成本 . 政府指导 . 市场 . 商品 正确答案：
14. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。 . 六个月 . 一年 . 两年 . 三年 正确答案：
15. 房地产抵押权自（ ）设立。 . 房地产抵押合同签订时
. 房地产抵押合同中约定的时间 . 房地产抵押合同登记时 . 房地产抵押合同履行 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
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二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。 . 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 . 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 . 预售房地产，并取得该项目预售许可证的 . 权属有争议的 正确答案：
2. 我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。 . 协议出让 . 招标出让 . 拍卖出让 . 挂牌出让 正确答案：
3. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房 正确答案：
4. 房地产法的调整对象包括（ ）。 . 房地产民事关系 . 房地产行政关系 . 房地产经济关系 . 房地产社会保障关系 正确答案：
5. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ）。 . 所有权
. 有限的收益权和处分权 . 占有权 . 使用权 正确答案：
6. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理
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方式
. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款 正确答案：
7. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。
. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意 正确答案：
8. 房地产法律关系的客体包括（ ）。 . 房屋 . 土地 . 专用技术 . 行为 正确答案：
9. 下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ） . 项目建设依据及商品房销售依据 . 买受人所购商品房的基本情况 . 关于产权登记的约定 . 面积确认及面积差异处理 正确答案：
10. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。 . 权属有争议的
. 依法收回土地使用权的
. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）