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以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（ ）。 . 买受人无权退房
. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任 . 买受人有权退房
. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失 正确答案：
13. 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ）。 . 20年 . 25年 . 30年 . 35年 正确答案：
14. 房地产的特点不包括（ ）。 . 不可移动性 . 保值增值性 . 短暂性 . 投资大量性 正确答案：
15. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。 . 占有权、使用权 . 有限的收益权 . 完全的处分权 . 销售权 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ）。
. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执
. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载
. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记
. 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人 正确答案：
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2. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。 . 重复销售
. 返本销售或者变相返本销售
. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 . 分割拆零销售 正确答案：
3. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ）。
. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足
. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 正确答案：
4. 房地产法律关系主体主要有（ ）。 . 国家机关 . 社会团体 . 公民个人 . 法人 正确答案：
5. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ）
. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案 . 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限 正确答案：
6. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 . 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 . 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 正确答案：
7. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ）。 . 由双方当事人协商解决 . 由人民调解委员会调解 . 仲裁 . 起诉
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正确答案：
8. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ）
. 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
. 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
. 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
. 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可 正确答案：
9. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。 . 占有权 . 使用权 . 转让权 . 抵押权 正确答案：
10. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。 . 包销人应以出卖人的名义销售房屋
. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼 正确答案：
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一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。 . 15年 . 20年 . 25年 . 30年 正确答案：
2. 《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（ ）。 . 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意 . 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
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. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 . 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 正确答案：
3. 名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（ ）。 . 按合建合同处理 . 按合同实际性质处理 . 按无效合同处理
. 及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效 正确答案：
4. 我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（ ）价。 . 成本 . 政府指导 . 市场 . 商品 正确答案：
5. 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 . ３个月 . ６个月 . ９个月 . １年 正确答案：
6. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。 . 25﹪ . 10﹪ . 30﹪ . 30﹪ 正确答案：
7. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ ）。 . 百分之六十 . 百分之五十 . 百分之九十 . 百分之八十 正确答案：
8. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定（ ）。 . 当然无效
. 如果理由正当可以确认其效力
. 经主管部门批准后，可以认定其有效
. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案：
9. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
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. 《城市房地产管理法》 . 《土地管理法》 . 《建筑法》 . 《宪法》 正确答案：
10. 在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。 . 借款人 . 贷款人 . 保险公司 . 房产管理部门 正确答案：
11. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 . 30日 . 15日 . ３个月 . 45日 正确答案：
12. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。 . 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 . 持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 拆迁安置已经落实
. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 正确答案：
13. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 . 竞争性谈判 . 招投标 . 协商 . 协议 正确答案：
14. 农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。 . 荒地 . 荒山 . 荒丘 . 荒沟 正确答案：
15. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。 . １年 . ２年 . ３年