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5. 合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。 . 合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
. 合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件 . 共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
. 合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
正确答案：
6. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（ ）。 . 一次性增收 . 隔年增收 . 逐年增收 . 依情况增收 正确答案：
7. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ）。 . 土地使用权 . 土地收益权 . 土地处分权 . 土地抵押权 正确答案：
8. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 . 竞争性谈判 . 招投标 . 协商 . 协议 正确答案：
9. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ）。 . 租金 . 出让金 . 使用费 . 补偿安置费 正确答案：
10. 对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。 . 土地所有权 . 土地使用权 . 土地收益权 . 土地处分权 正确答案：
11. 商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。 . 预售人 . 预购人 . 代管人
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. 房管部门 正确答案：
12. 物业管理服务企业的法律地位为（ ）。 . 社会团体法人 . 企业法人 . 事业法人 . 公法人 正确答案：
13. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ）。 . 国务院批准
. 省级人民政府批准 . 市人民政府批准 . 县人民政府批准 正确答案：
14. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。 . 出让方 . 受让方
. 出让方和受让方
. 出让方和受让方以外的第三方 正确答案：
15. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。 . 不予支持 . 应予支持
. 由被拆迁人取得房屋所有权 . 由被第三人取得房屋所有权 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）
1. 房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。 . 不符合安全标准的房屋不得租赁
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. 共有房屋未取得共有人同意的 . 房屋权属有争议的
. 未依法取得房屋所有权证的 正确答案：
2. 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。 . 重大事项的决定权 . 请求法院保护的权利
. 维修资金的筹集、使用的知情权 . 物业管理权 正确答案：
3. 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股 . 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区 . 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废 正确答案：
4. 印花税的征税对象包括（ ）。
. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证 . 书立产权转移书据 . 领受权利、许可证照
. 书立经财政部确定征税的其他凭证 正确答案：
5. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( ) . 城市规划区内的土地 . 城市规划区外的国有土地 . 集体所有的土地
. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地 正确答案：
6. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。 . 房屋灭失 . 房屋部分拆除 . 土地使用年限届满 . 他项权利终止 正确答案：
7. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
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. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款 正确答案：
8. 甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( ) . 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任 . 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任 正确答案：
9. 建筑工程中建设单位的义务包括（ ）。 . 依法发包的义务 . 依法招标的义务 . 委托监理的义务 . 保证施工的义务 正确答案：
10. 下列在中华人民共和国境内进行工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标的包括（ ）。 . 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 . 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 . 使用国际组织贷款、援助资金的项目 . 使用外国政府贷款、援助资金的项目 正确答案：
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）
1. 根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（ ）。 . 国有土地
. 本人使用的承包地
. 本集体经济组织农民集体所有的土地 . 其他村民的旧宅基地 正确答案：
2. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（ ）。
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. 买受人无权退房
. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任 . 买受人有权退房
. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失 正确答案：
3. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（ ）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
. 土地所有权和土地使用权 . 土地使用权和土地他项权利 . 土地所有权和土地他项权利
. 土地所有权、土地使用权以及他项权利 正确答案：
4. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ） . 买卖 . 拍卖 . 偿债 . 继承 正确答案：
5. （ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 . 国务院建设主管部门
. 省、自治区人民政府建设主管部门 . 直辖市人民政府房地产主管部门 . 设区的市的人民政府房地产主管部门 正确答案：
6. 下列对房屋转租的规定表述错误的是（ ）。 . 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意 . 房屋转租必须签订转租合同
. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
. 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关 正确答案：
7. 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
. 县级人民政府
. 县级以上人民政府建设行政主管部门 . 省级人民政府建设行政主管部门 . 县级人民政府建设行政主管部门 正确答案：
8. 城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。 . 城市面貌 . 城市绿化 . 房屋格局 . 生态环境