银基东方威尼斯一期四组团1#、7#楼工程 施工组织设计
承包计划管理。严格把握各施工工序的综合协调关系，确保实现本工程的总体战略目标。
本工程计划开工日期为2006年8月20日，竣工验收日期为2007年8月20日，共计日历天365天。为了确保此目标的实现，公司将全力以赴采取以下相关措施：
4.1.2.1 为使工程能够按时完工、保证交付使用，我公司将把该工程列为片区的重点项目，从人、财、物各方面对该项目实行倾斜政策以确保。公司直接进行协调，以保证该工程的工期、质量、安全的目标按合同要求完成。
4.1.2.2 以投入确保工期，充分作好材料、机具、施工现场、劳动力、技术、管理等六方面的施工准备。在全公司范围内调用精良的施工专用设备、劳务选用有长期的合作经历的有过类似工程施工经验拥有一流操作技能技术工人的劳动力队伍，保证迅速进场和顺利开展施工。
4.1.2.3 在常规建筑施工管理的基础上，还将采取一系列有针对性的施工组织保证措施，在领会设计意图与使用功能的基础上，主动和设计、建设、监理等有关单位配合联系，不断完善设计与施工，使工程达到良好的使用功能和观赏效果。
4.1.2.4 我公司将在必要时根据抢工需要，上足人、备足料，安排三班连续作业，并周密部署、精心组织、强化管理和不断地优化施工方案，调整抢工计划，确保本工程工期目标的实现。
4.1.2.5 各工序严格按照施工进度计划控制管理，合理组织，施工采用立体交叉施工。以土建为龙头，组织协调好各配套专业，确保一次成活，保证各专业逐步顺利进展，将施工工期控制在预定目标期限内，以科学管
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理、精心组织，保证总工期的顺利实施。
4.2 工程综合管理目标 4.2.1
质量目标
主体工程达到市优质主体工程标准，其中一栋为百栋精品工程。 4.2.2
工期目标
我司确保招标文件要求的365日历天，在365日历天完成招标文件要求的工程内容，既保证整体完工日期又保证单个关键日期里程碑的完成。
4.2.3
安全目标
在整个施工过程中杜绝重大安全事故，轻伤事故频率控制在2‰以内。 4.2.4
文明施工目标
按建设部《建筑施工安全检查标准》、《辽宁省建筑施工文明工地评分办法》、《CI手册》的规定布臵整个施工现场。
4.2.5
效益
向管理要效益，共创良好的经济效益和社会效益。
为使本工程实现既定目标，成立以项目经理为领导的工程总承包项目经理部，对工程实行全面的统一指挥和协调管理，组建以具有多年施工经验的工程师为项目技术骨干的项目班子。我公司有信心以强有力的管理组织机构，科学的管理水平，优质，快速地完成本工程的建设。
4.2.6
服务承诺
尊重监理，服从设计，信守合同，竭诚为业主服务，施工过程和工程保修回访期间认真协调好各方面的关系。
4.3 施工部署原则
为保质如期完成本项目施工，我公司在充分考虑工程量、劳动力、材料、工期、成本及施工工作面后，按如下原则规划本工程的施工安排：
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4.3.1 在时间上的部署原则
根据招标文件，本工程计划开工日期2006年8月20日，工程开工后365日历天内完成合同内所有工程的施工任务并竣工验收，土建施工配合总承包工期目标，及早为水电安装及装修施工提供工作面。
4.3.2
在空间上的部署原则
为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、有节奏、力所能及、留有余地的原则，围绕两楼座主体结构、装修这条主线，采取平面分段、立面分层组织流水施工，保证总控计划实现。
4.4 施工阶段划分 4.4.1
施工阶段划分原则
4.4.1.1 按单体工程及主要分部工程项目划分：本工程分两个单体工程，主要分部工程为合同范围内的筏板基础工程、混凝土结构主体、装饰工程、屋面工程、给排水、消防、通风空调、机电设备安装工程等。
4.4.1.2 按项目建设工期先后顺序划分：在本工程项目建设工期的关键施工线路上，随着时间的进展及空间单位工程工作面的逐步展开，上述的几大分部工程先后插入施工，相互间既有时间上的搭接，又有空间工作面上的穿插。
4.4.2
施工阶段划分
综合以上特点，既考虑各专业施工的独立，又兼顾项目工期的合理安排，拟将整个工程的施工过程划分为以下几个阶段：
4.4.2.1 第一阶段：地下混凝土结构施工阶段
此阶段为开始进行地下砼结构施工至全部地下砼结构主体完成阶段。包括住宅楼地下室底板及外墙防水施工、水电预留预埋等。由于考虑资源先后投入的合理安排，同时在整个施工平面上工作面较多，各工作面开工
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时间不同，所以将出现部分施工区段地上施工、同其它施工区段地下施工同时进行的现象。
4.4.2.2 第二阶段：地上砼结构主体工程施工阶段（包括屋面防水） 此阶段为最早开始地上施工的施工区段从开始地上施工到最晚完成地上砼结构的施工区段完工的时间阶段。包括各楼层的砼结构梁、板、墙、柱施工，屋面工程施工、水电预埋工程、部分区域开始装饰及机电安装施工等。
4.4.2.3 第三阶段：装饰及机电工程安装施工阶段
此阶段包括砌体工程、楼地面工程、二次装饰工程、门窗工程、设备安装工程以及收尾调试等。
由于本工程体量较大，施工分区分段较多，而且涉及的专业施工又多，所以以上各施工阶段之间在施工时间上的相互搭接、交叉较大，这正是本工程的一个特点。
4.5 施工区段划分及劳动力组织 4.5.1
土方及基坑支护施工阶段
本工程土方开挖采取机械大开挖（因业主在土方工程中未考虑边坡防护措施费，故土方开挖时将根据土质实际情况进行放坡），开挖后部分土方存放在业主指定位臵，留待地下一层施工完成后做为肥槽回填土方。
4.5.2
地下混凝土结构施工阶段
本工程基础为筏板基础，地下室为抗震剪力墙结构。根据现场单体工程情况及整个工期的要求，地下结构施工阶段按照单体工程各为独立施工单元。为合理安排工序，流水施工将1#、7#楼各分为一个施工区。
第一施工区段：1#楼； 第二施工区段：7#楼；
以上每个区段土建工程由劳务分包单位施工，以便内部展开劳动竞赛，
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奖优罚劣。
此阶段施工还包括塔吊基础的施工及塔身的安装，此项由专业分包单位完成。
4.5.3
地上主体结构工程施工阶段
地上工程为单体住宅楼工程，功能相互比较独立，根据基础施工阶段的区段划分，出地面后分为两个区段，分别由原来的一、二区段延续而成，由原土建施工队继续进行住宅楼地上主体结构的施工，包括砌体工程。因为施工工期紧，两单体工程采取平行流水施工的方法，以保证两主体工程在2007年05月25日前全部结束。
本阶段还包括屋面防水，此项由专业分包单位施工。主体结构施工完成后立即投入屋面防水施工，以便尽快进入室内装修施工。
由于工期紧迫，此阶段已开始部分装饰及水电工程的施工，施工中必须做好相互协调，及成品保护工作。
4.5.4
装饰及机电工程安装施工阶段
装饰施工阶段：由于各自为单体工程，装饰施工阶段仍按主体阶段区段划分施工区，装饰工程施工包括初装饰部分，初装饰工程的工序处于整个建筑施工的后半程，它主要与土建专业相关，包括混凝土（陶粒混凝土）空心砌块隔墙砌筑、墙面抹灰、地面基层、涂饰等。
机电安装施工阶段：本工程的机电安装项目，包括电梯、低压电配电设施、空调、强弱电系统及给排水工程等，专业种类多，配臵齐全。它与土建、装饰等专业的作业程序与时间密切相关，工序穿插在整个施工过程中，同时机电安装对整个建筑来讲是一个完整的系统，所以水电安装工程只能按专业划分而不适宜以区域来划分，在平面上不分区，而在竖向上分层施工。机电安装施工工作面应与土建及装饰的施工区段相对应，以满足总体工期要求。
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