贵阳综合保税区控制性详细规划 说明书
发展趋势，因此本次控规调整商业用地为xxx公顷，工业用地为xxx公顷。
产业业态 企业名称 投资额（亿） 制造 加工 贵州轮胎进出口公司 首钢贵阳特殊钢有限责任公司 贵州航宇科技发展股份有限公司 贵州出版集团公司 北京天使汇科技有限公司 北京欧纳尔生物技术公司 天津中环天仪公司 贵州省地质矿产资源开发股份有限公司 贵州商务发展基金 贵州华南理工生物工程有限公司 贵州瓮福集团有限公司 贵州高峰石油机械股份有限公司 香港易帆国际货运代理有限公司 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.2 0.3 0.5 0.5 0.5 0.5 1 服务产业 物流制造产业 型 加工型 电子信息型 企业类型 医药型
2014年9月22日拟签约项目一览表
企业运营业态表征 物流型 IT型 研发地产国际贸易 写字楼 厂仓贵阳房 库 百强 企业层级 中国500强 世界500强 所属地域 文化型 投资融资 中国房地香型 型 产百强 港 国外 30
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泽亚（香港）电子贸易有限公司 贵州安森生物科技有限公司 国药集团 贵州金恒昌实业有限公司 贵州黎阳航空动力有限公司 绿地金融投资控股集团有限公司 贵州胜华润投资发展有限公司 重庆联合金融有限公司 绿地控股集团 中信信托有限责任公司 中天城投集团 中国惠普公司，贵州科学院 中国惠普公司、贵州联通公司 中科院贵州天然产物化学重点实验室 软通动力信息技术有限公司 汇力基金 亿赞普科技集团公司 博奥生物集团 总数 1 1.5 1.75 3 5.96 6 7 10 34 40 50 3.2 2 11 17 3 3 3 1 2 7 1 1 2 5 2 4 15 10 6 2 4 6 2
设施；3 处行政办公设施分别位于规划二路以北规划七路两侧、规划八路以东规划十三路以南。
第八章 公共服务设施规划
综合设置的公共设施 17 处，其中：
8.1 四级公共服务设施体系
门诊所（社区卫生服务中心）与地区级医院综合设置，共 2 处，分布于西部规划六路以
本次规划公共服务设施分四级布置，分别是居住区级（按 3-5 万人标准设置）、小区级
西和东南部规划十路以东规划四路以北；
（按 1-1.5 万人标准设置）、社区级（按 4500-9000人标准设置）和组团级（按 1000-3000 人
文化活动中心与青少年活动中心合并设置，共 3 处，其中 1 处结合地区级文化设施综合
标准设置）。
设置，分别位于西部规划六路以东、东南部规划二路以东规划四路以南、北部配套生活区中心；
8.1.1 镇域公共服务设施体系
体育场地共 6 处，结合 6 处主要公共绿地设置，实际建设使用可结合中小学用地安排；
镇域公共服务设施共xxx处，其中居住区级独立设置的公共设施xxx处。。。。。。。。
农贸市场共 4 处，以新型超市形式结合商业用地或服务设施用地（r22）设置，分别位于
8.1.2 综合保税区公共服务设施体系
北部规划一路以北、西部规划六路以东、东部规划十四路以北规划九路以东、东南部规划二路
居住区级：
以东规划四路以南；
独立设置的公共设施 8 处，其中位于西部配套生活区规划六路两侧的有 1 所医院和 1
街道办事处和派出所共 2 处，结合地区级行政设施设置；
处文化设施；位于东南部配套生活区规划四路两侧的有1 所医院、1 处体育场馆和 1 处福利
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表8-1 居住区级公共设施独立设置一览表
设施类别 个数 每处用地面积 设置形式 总用地面积 所在街坊 （公顷） （独立/综合） （公顷） 编号 医疗卫生 设施 2 1.78、1.56 独立 3.34 B5-05 B2-09 居住区级 文化设施 1 2.21 独立 2.21 B2-13 体育设施 1 1.13 独立 1.13 B5-02 福利设施 1 0.66 独立 0.66 B5-04 A1-15 行政设施 3 0.74、2.07、0.95 独立 3.76 A1-14 A2-23 合计 8
表8-2居住区级公共设施综合设置一览表
设施 设施名称 个 建议每处 设置形式（独 备注 类别 数 建筑面积 立/综合） （平方米） 医疗 门诊所（社区卫 2 3000 综合 与地区级医院综合设置 卫生 生服务中心） 1 处结合地区级文化设施综合设 文化活动中心 6000 综合 置，其余与其他文化设施综合设 居住区级 文化 3 置 体育 青少年活动中 心 综合 结合文化活动中心设置 体育场地 6 综合 可结合绿地、中小学用地安排 商业 农贸市场 4 1200 综合 以新型超市形式结合商业用地 服务 或服务设施用地（r22）设置 行政 街道办事处 1200 综合 结合地区级行政设施设置 2 管理 派出所 1000 综合 结合地区级行政设施设置 合计 17
小区级：
设施 22 处，均为综合设置。其中：
物业服务用房共 12 处，与居委会办公及社区服务用房、治安值班室、警务室等合并设置，分布于各住宅组团内；
文化活动站（青少年、老年活动中心）共 4 处，3 处结合居住区级文化活动中心设置，另 1 处位于规划三路以南规划九路以东；
卫生站 6 处，其中 2 处结合门诊所综合设置，另 4 处位于规划三路以南规划九路以东、规划四路以南规划二路以东、西部规划六路以东、北部配套生活区中心；
居民健身设施可在项目建设阶段结合各类绿地设置，不做数量规定；
表8-3 小区级公共设施综合设置一览表
设施类别 设施名称 个 建议每处建筑 设置形式（独 备注 数 面积（平方米） 立/综合） 社区服务 物业服务用房 12 60-500 综合 结合社区办公服务 小 用房设置 文化活动站（青少 其中 3 处结合居住 年、老年活动中 4 450 综合 区 文化体育 区级文化活动中心 级 心） 设置 居民健身设施 综合 结合绿地安排 其中 2 处结合居住 医疗卫生 卫生站 6 300 综合 区级门诊所综合设 置 合计 22
社区级和组团级：
设施 14 处，按 1000-3000 人标准设置，警务室、社区居委会办公及社区服务用房、治安值班室与物业服务用房等合并设置，形成社区服务中心，分布于各住宅组团内，满足居民日
常生活需求。
8.2 基础教育设施
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本次规划基础教育设施分为 2 所中学、3 所小学和 4 所幼托。由于所处地形条件限制，本地区的学校设置不能完全考虑服务半径因素。
中学（初中、高中）分别位于北部配套生活区中心和东南部规划四路以南规划二路以西。 每处的规模相对较大， 用地面积达到3.18公顷和4.03公顷，服务范围是整个贵阳综合保税区规划范围。
小学共设置 3 处，每处用地规模 2 公顷～3 公顷左右，满足周围居民需求，分别为西部配套生活区规划六路以西的现状小学、北部配套生活区小学和东南部规划四路以北规划二路以东。
幼托共设置幼托 4 处，考虑了服务半径和人口因素，基本保证服务半径 500 米左右，每处用地规模 3000 平方米左右，每处幼托的服务人口规模在 1～2 万人左右，分别位于北部配套生活区中心、西部规划二路以北规划六路以西、 规划六路以西环城高速以北、 规划四路以南规划二路以东。
表8-4 基础教育设施配置一览表
设施类 设施 个 每处用地面积 所在街坊 设置形式（独立 总用地面积（平 备注 别 名称 数 （公顷） 编号 /综合） 方米） 中学 2 3.18 B5-08 独立 7.21 4.03 B3-02 独立 2.00 B5-03 独立 基础教 小学 3 2.99 B2-09 独立 7.59 现状 扩建 育设施 2.60 B3-03 独立 0.50 B3-03 独立 幼托 4 0.28 B2-06 独立 1.56 0.48 B2-11 独立 0.30 B5-09 独立
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第九章 生态建设与绿地系统规划
9.1 生态建设规划
9.1.1 低碳生态导引
规划力图通过土地利用、资源利用、交通方式、产业构成、建筑设计等五个方面提出规划设想对地区低碳生态建设进行导引，达到地区低碳生态的规划目标。
（1） 土地利用
首先规划生态用地共 252.57 公顷，占总用地的 23％。其中，绿地面积为 117.49 公顷，
规划绿地率达到为 12.79％。这些为规划区和周边地区的减碳作出了贡献。
其次，规划提倡高效复合、小型尺度、立体混合的土地利用原则。 高效复合，以短途经出行为目标的土地混合使用，可以通过“有效混合”来实现一定比例的工宿平衡，促进就近工
作，减少出行碳排放。小型尺度，土地混合使用与合理的地块尺度相结合，较小规模且相互依存的混合土地利用模式比较适合慢行交通。立体混合，以公共交通可达性水平来确定开发强度，
结合公交枢纽站设置区域核心区，合理利用地下空间，形成地下和地上充分结合的交通系统。
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（2） 交通方式
规划提倡以绿色出行推动低碳建设。规划不仅结合绿带和滨水空间设置多条慢行系统，同时在核心区设立地下停车以及结合公交枢纽点连接核心区重要建筑，从而形成低碳的出行方式。
（3） 资源利用
规划建议地区在今后的能源利用方面要关注：可更新能源的利用、水资源循环节约利用、废弃物的循环利用、绿色能源的利用、地源热泵的利用和中水回用系统的建立。 （4） 产业构成
规划提出以保税经济为主导的产业结构，大力发展碳排放量低的低碳产业。 重点发展
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高新技术产业，特别是结合高新区未来的发展方向，综合保税区在中远期应成为高新技术企业生产资料和产品加工输出的平台。 （5） 建筑设计
规划对于下一步各地块的建筑设计提倡大进深、 低层高、 北退台的建筑设计原则，以 及保温隔热、光复发电、地源热泵、自然采光等建筑节能措施。
9.1.2 低碳生态控制指标
规划对于今后的开发建设提出了 6 大系统 25 个指标的控制指标体系，其中14 个约束性指标、11 个参考性指标。
约束性指标为今后地区项目开发建设中必须满足的控制性指标。地区开发管理部门需严格审查开发项目的相关指标，如在今后开发建设中项目部分指标未满足约束性指标，需环保和规划部门召开相关技术审查会进行审核复查，确因技术问题无法达到的约束性指标应由环保和规