招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
四、 产品质量主要分项工程实测实量控制操作要求及技术标准 （一）产品质量主要分项实测实量控制操作要求
1. 混凝土结构工程 1.1. 基本原则
1.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土
结构工程的实测层。
1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计
10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.2.2. 测量工具：5米钢卷尺 1.2.3. 测量方法和数据记录
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上
300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4. 示例
墙或柱
地面 300 墙柱截面尺寸测量示意
6
第二尺 1200 第一尺 招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
1.3. 表面平整度（砼结构）
1.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 1.3.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.3.3. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实
量20个实测区。
（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在
墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.4. 示例：
墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面平整度测量示意7
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1.4. 垂直度（砼结构）
1.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 1.4.2. 测量工具：2米靠尺 1.4.3. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则
实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按
以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置
时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.4.4. 示例：
墙
柱第三尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第一尺第一尺地面8 第二尺地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
1.5. 顶板水平度极差（砼结构）
1.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个
中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
1.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 1.5.3. 测量方法和数据记录：
（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.5.4. 示例：
第一点第二点第五点房间第四点9 第三点顶板水平度测量示意招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
1.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
1.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差； 1.6.2. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 1.6.3. 测量方法和数据记录
（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，
取点位置为该跨板的中央部位。
（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分
别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 1.6.4. 示例：
2. 砌筑工程 2.1. 基本原则
检测点楼板厚度测量示意10