招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构
楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
（3） 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），
在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当
前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-20，20】之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥20或﹤-20时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（5） 所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.4.4. 示例：
第一点第二点第五点房间第四点
4.5. 顶板水平度极差（抹灰工程）
第三点室内净高测量示意4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板
内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同
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一房间砼顶板的平整程度。
4.5.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4.5.3. 测量方法和数据记录：
（1） 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.5.4. 示例：
第一点第二点第五点
房间第四点
4.6. 阴阳角方正（抹灰工程）
第三点顶板水平度测量示意4.6.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 4.6.2. 测量工具：阴阳角尺 4.6.3. 测量方法和数据记录：
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（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。 （2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1
次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。
4.6.4. 示例：
4.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）
4.7.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 4.7.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 4.7.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间
的12个实测区。
第二尺 120第一尺 300 阴阳角方正测量示意
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（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较
两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。
（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房
数。
4.7.4. 示例：
4.8. 方正度（抹灰工程）
4.8.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方
正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
4.8.2. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 4.8.3. 测量方法和数据记录：
（1） 距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行
进深第一尺开间第一尺进深第二尺开间第二尺开间、进深测量示意29
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校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.8.4. 示例：
墙体十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意
4.9. 地面表面平整度（抹灰工程）
4.9.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 4.9.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.9.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。 （2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，
加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加
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