招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或
4个计算点。
（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。 4.9.4. 示例：
第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意4.10. 地面水平度极差（抹灰工程）
4.10.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中
点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。
4.10.2. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4.10.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部
区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，
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5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。 4.10.4. 示例：
4.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
4.11.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现
象。
4.11.2. 测量工具：5米钢卷尺 4.11.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个户内门洞都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口
和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。
第一点第二点第五点房间第四点第三点地面水平度测量示意32
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若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.11.4. 示例：
第一尺第二尺第二尺墙体墙体第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）4.12. 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）
4.12.1. 指标说明：反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的
程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。
4.12.2. 测量工具：5米钢卷尺 4.12.3. 测量方法和数据记录：
（1） 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量10个实测区，
其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。
（2） 实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。
（3） 户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判
断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在
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顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（5） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框
与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（6） 所选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时，
需增加实测套房数。
4.12.4. 示例： 第二尺 室外 第一尺第三尺室内 第一尺凸窗台板第二尺 室内 内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意凸窗内侧墙体厚度测量示意
4.13. 裂缝/空鼓（抹灰工程）
4.13.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 4.13.2. 测量工具：目测、空鼓锤 4.13.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所
有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选234
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套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓。
（3） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所
有墙体抹灰层空鼓。
（4） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如
无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
4.13.4. 示例：（共1户、7个测区、7个实测点）
自然间4 自然间6 自然间2 自然间3 自然间5 自然间7 自然间1
5. 防水工程 5.1. 基本原则
5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2套房作为
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