招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
3. 设备安装 3.1. 基本原则
3.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设
备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
3.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算
点总数少于6个时，需增加实测套房数。
3.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
3.2.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制
此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
3.2.2. 测量工具：5米钢卷尺 3.2.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距
距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
（3） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指
标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 3.2.4. 示例：
墙体预留洞或管第一尺16 招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
3.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）
3.3.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离
的极差。主要反映观感质量。
3.3.2. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 3.3.3. 测量方法和数据记录：
（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 （2） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平
线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 3.3.4. 示例：
水平线
第一尺底盒第二尺第三尺第尺底盒标高测量示意17
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3.4. 同一室内面板标高差（设备安装）
3.4.1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离
的极差。主要反映观感质量。
3.4.2. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 3.4.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平
线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 3.4.4. 示例：
3.5. 并列面板高度偏差（设备安装）
水平线第一尺面板第二尺第三尺第尺面板标高测量示意3.5.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。 3.5.2. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺
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3.5.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上
边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM
记录。
（4） 所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。 3.5.4. 示例：
以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。钢尺面板面板面板并排面板高度差测量示意3.6. 砼墙、地面给水管暗埋（设备安装）
3.6.1. 指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、空鼓、裂缝的重
要控制节点。
3.6.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺 3.6.3. 测量方法和数据记录：
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（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内砼
墙面、地面暗埋线槽全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板面和砼墙面
预留槽深≤钢筋保护层厚度，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；管线保护层厚度≥15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设１０ｍｍ×１０ｍｍ的０.5～０.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边≥100ｍｍ。
（3） 测量方法：采用目测、钢卷尺或游标卡尺测量尺寸最大值，检查同一个实测区。 （4） 数据记录：同一实测区只要有任何不符合合格标准的问题，则该实测点不合格；反
之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
3.6.4. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）
3.7. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）
3.7.1. 指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。。 3.7.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺
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