招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：空调板或飘板等凸出构件根部须设置砼反坎；厨房卫生间墙体根部须设
置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼反坎无严重的质量缺陷，包括后浇面凿毛、无狗洞等。
（3） 测量方法：目测防水反坎是否按要求设置和外观质量，采用卷尺测量有关反坎的尺
寸是否符合要求。
（4） 数据记录：当实测点出现任何一条与合格标准不一致情况时，该实测值不合格；反
之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.6.4. 示例：（共1户，6个测区，6个实测点） 实测点1（空调板反坎） 实测点2（卫生间反坎） 实测区1（空调板） 实测区2（卫生间） 实测区3（厨房） 实测点3（卫生间反坎） 实测区4（卫生间） 实测点4（空调板反坎） 实测点6（厨房反坎） 实测区6（空调板） 实测点5（空调板反坎） 实测区5（空调板） 5.7. 卫生间地漏（防水工程）
5.7.1. 指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。 5.7.2. 测量工具：5米钢卷尺
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5.7.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫
生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：下沉式卫生间底板须设侧墙式地漏，侧墙式地漏底边低于进水口底部的
高度不小于15mm；毛坯房垂直式地漏顶面高于地面完成面2厘米，预留粘砖量；装修房垂直式地漏可以与地面完成面齐平。
（3） 测量方法：目测地漏设置、垂直式地漏顶面、侧墙式地漏底边是否符合合格标准。 （4） 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实
测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.7.4. 示例：（共1户、2个实测区、8个实测点）
实测点8（地漏3） 实测点7（地漏2） 实测点5（地漏5） 实测点6（地漏1） 实测点4（地漏4） 实测点3（地漏3） 实测点2（地漏2） 实测点1（地漏1） 5.8. 屋面地漏（防水工程）
实测区2 实测区1 42
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5.8.1. 指标说明：反映屋面地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。 5.8.2. 测量工具：目测、5米钢卷尺 5.8.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：一个屋面作为1个实测区，累计实测实量2个实测区。屋
面地漏全检。1个屋面地漏实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。
（2） 合格标准：所选实测区屋面，侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；
垂直式地漏顶面低于屋面或找平层完成面。
（3） 测量方法：目测地漏设置、垂直式地漏顶面、侧墙式地漏底边是否符合合格标准。 （4） 数据记录：只要出现任意一项不吻合时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合
格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.8.4. 示例：（共1个屋面，1个实测区、2个实测点）
实测区1（屋面地漏2） 实测区1（屋面地漏1） 5.9. 降板（防水工程）
5.9.1. 指标说明：反映厨房、卫生间、阳台、露台降板情况，间接反映渗漏风险。
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5.9.2. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 5.9.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生
间、阳台、露台等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：厨房、卫生间、阳台、露台的建筑地面完成面与相连接各类面层的预留
标高差，且标高差符合设计要求。
（3） 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的建筑地面完成面
与相连接各类面层是否有标高差，标高差的大小是否符合设计要求。
（4） 数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，则
该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
5.9.4. 示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）
实测区3（卫生间） 实测区1（厨房） 实测区2（卫生间） 实测区4（阳台）
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5.10. 屋面/露台/阳台泛水构造（防水工程）
5.10.1. 指标说明：反映屋面/露台/阳台泛水构造的合理性，间接反映渗漏风险。 5.10.2. 测量工具：5米钢卷尺 5.10.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：1个屋面、露台、阳台都可以作为1个实测区，累计实测
实量8个实测区。1个实测区作为判断合格率的1个计算点。所选2套房和屋面的实测区不满足8个时，需增加实测的屋面、阳台、露台数。
（2） 合格标准：设置屋面防水涂膜或卷材的收口凹槽或压条压板，距屋面完成面最高点
≥250MM。
（3） 测量方法：同一实测区内任意选择距找平层完成面的3个疑似最高点，分别测量收
口条与施工现状表面的3个距离；根据图纸计算出对应的理论距离值。
（4） 数据记录：当实际距离值小于理论距离值，则该实测值不合格；反之，则该实测值
合格。特别注意：当无收口凹槽或压条压板时，3个实测值均不合格。
5.10.4. 示例：
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