招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
2.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程
的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。
2.2. 表面平整度（砌筑工程）
2.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。 2.2.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 2.2.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选
择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45
度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均
作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合
格率的2个计算点。
（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数. 2.2.4. 示例： 墙第一尺斜顶砖范围第二尺地面第五尺第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺下坎范围11
平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
2.3. 垂直度（砌筑工程）
2.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 2.3.2. 测量工具：2米靠尺 2.3.3. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选
择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶
砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2
次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别
按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2.3.4. 示例：
墙第二尺第一尺斜顶砖范围第三尺墙长小于3米时，此尺取消地面下坎范围12 墙垂直度测量示意招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
2.4. 方正度（砌筑工程）
2.4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房
间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
2.4.2. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 2.4.3. 测量方法和数据记录：
（1） 砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行
校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2.4.4. 示例：
砌体墙十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意13
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2.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
2.5.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗
框渗漏风险。
2.5.2. 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪 2.5.3. 测量方法和数据记录：
（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实
量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
（2） 所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 2.5.4. 示例：
2.6. 砌筑节点（砌筑工程）
2.6.1. 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。 2.6.2. 测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球
第一尺第二尺第二尺砌体墙砌体墙第一尺门窗洞口测量示意（高、宽）14
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2.6.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个
实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
（2） 合格标准：不得使用断裂砌块，不得出现通缝、瞎缝；墙顶空隙的补砌挤紧间隔不
少于7天；空调等预留洞口不出现倒坡，钢丝网固定牢固；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
（3） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合合格标准。 （4） 数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；
反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
2.6.4. 示例：（1户、15个实测区，15个实测点）
墙7 墙15 墙6 墙10 墙8 墙9 墙11 墙5 墙4 墙1 墙12 墙13 墙2 墙3 墙14
15