招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
实测套房。户数最多的房型为必选。
5.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程）
5.2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。 5.2.2. 测量工具：游标卡尺、5m卷尺 5.2.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测区，每个实测区取3个实测值。
每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计4个实测区，不满足4个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设
计厚度８０％；应高出地面完成面250mm；浴室墙面防水层不得低于1800mm。
（3） 测量方法：同一实测区，选择3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取２０ｍｍ
×２０ｍｍ三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；浴室墙面与非浴室墙面防水层高度各选取1个疑似最低点，用卷尺测量。
（4） 数据记录：当3个切片发现无成膜或分层现象，或平均厚度小于设计厚度，或最小
切片厚度小于设计厚度80％，3个厚度实测值均为不合格；反之，3个厚度实测值均合格；加上泛水高度、浴室墙面防水高度，共5个实测指标，不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。
5.2.4. 示例：（共1户、2个实测区、6个实测点）
36
招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
实测区1 实测区2
5.3. 屋面/露台/阳台涂膜厚度（防水工程）
5.3.1. 指标说明：反映屋面/露台/阳台涂膜防水施工质量合格程度。 5.3.2. 测量工具：游标卡尺 5.3.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每1个屋面、露台和阳台作为1个实测区，每个实测区取
3个实测值。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计6个实测区（至少包括2个屋面、4个露台/阳台），不满足6个时，需增加实测套房数或屋面数。
（2） 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度
不得小于设计厚度的８０％。
（3） 测量方法：同一实测区，选择3个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取２０ｍｍ
×２０ｍｍ三块实样，目测防水涂膜成膜与分层，再用卡尺测量厚度。
（4） 数据记录：当3个厚度实测点中有一处无成膜或分层，或平均厚度小于设计厚度，
或最小切片厚度小于设计厚度80％，3个厚度实测值均为不合格，每个实测点均按“1”记录；反之，3个厚度实测值均合格，每个实测值均按“0”记录。
（5） 如果阳台设计要求做防水，参考上述标准。 5.3.4. 示例：（共1户、1个实测区、3个实测点）
37
招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
实测区1（阳台）
5.4. 卫生间附加防水层（防水工程）
5.4.1. 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 5.4.2. 测量工具：游标卡尺 5.4.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型中每1个卫生间作为1个实测区，同一实测区地
漏、管道、阴角分别作为一个实测点。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计4个实测区，不满足4个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度
不得小于设计厚度的８０％。
（3） 测量方法：同一实测区，地漏、管道、阴角各选1个疑似最薄点，采用针测法或割
取一块２０ｍｍ×２０ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，测量涂膜厚度。
（4） 数据记录：同一测区内有1个实测点无成膜或分层时，该测区所有实测点均不合格。
反之，判断各实测点厚度是否符合合格标准，每1个实测值作为1个计算点。
38
招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
（5） 示例：（共1户、2个实测区、10个实测点）
实测点9（地漏3） 实测点10（阴角） 实测点8（地漏2） 实测点6（阴角） 实测点7（地漏1） 实测点5（地漏5） 实测点4（地漏4） 实测点3（地漏3） 实测点2（地漏2） 实测点1（地漏1） 5.5. 屋面/露台/阳台附加防水层（防水工程）
5.5.1. 指标说明：反映屋面/露台/阳台附加防水层施工质量合格程度。 5.5.2. 测量工具：游标卡尺 5.5.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型中每1屋面、露台为1个实测区，每个实测区内
每个地漏、管道、阴角为1个实测点。每个实测值作为1个计数点。所选2套房累计6个实测区（至少2个屋面、4个露台），不满6个时，需增加实测套房数。
（2） 合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度
不得小于设计厚度的８０％。
（3） 测量方法：同一实测区，各实测点选择1个疑似厚度最薄点，采用针测法或割各取
实测区1 实测区2 39
招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册
一块２０ｍｍ×２０ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，测量涂膜厚度。
（4） 数据记录：同一测区内有1个实测点无成膜或分层时，该测区所有实测点均不合格。
反之，按各实测点厚度是否符合合格标准，分别记录与计算合格点和合格率。
（5） 如果阳台设计要求做防水，参考上述标准。
5.5.4. 示例：（共两户，5个测区（1个屋面、2个露台、2个阳台）、8个测点） 区4－点1（阳台2地漏） 区4－点2（阳台2地漏） 区3－点1（阳台1地漏） 区2－点2（露台1地漏） 区2－点1（露台1地漏） 区1－点2（屋面地漏） 区1－点1（屋面地漏）
5.6. 防水反坎（防水工程）
区5－点1（露台2地漏） 5.6.1. 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。 5.6.2. 测量工具：目测、5米钢卷尺 5.6.3. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内所有应设反坎部位为1个实测区，如卫生间、
厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率的1
40