二、专用条件
1. 分包和材料设备供应范围界定
1.1. 甲方指定分包工程、甲方直接分包工程界定表：详合同附件工程量清单
1.2. 甲供、甲指定乙供、甲限品牌、甲限品牌限价材料设备清单：详合同附件工程量
清单（乙方如果未经甲方批准，随意变更材料供应厂家，则甲方可索赔2万元/次）
2. 质量标准
2.1. 满足合同附件质量、技术、安全相关标准制度。
2.2. 满足并努力提高工程质量。项目入伙后3个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷
投诉率符合以下要求：
总投诉率 < 200条／每百户的投诉率；
2.1.1.墙体开裂投诉率< 0.1条／每户的投诉率； 2.1.2.卫生洁具投诉率< 0.2条／每户的投诉率； 2.1.3.门窗投诉率< 0.4条／每户的投诉率； 2.1.4.装饰投诉率 < 0.5条／每户的投诉率； 2.1.5.电气投诉率< 0.2条／每户的投诉率； 2.1.6.给排水投诉率< 0.3条／每户的投诉率； 2.1.7.部品投诉率< 0.3条／每户的投诉率； 2.1.8.渗漏投诉率< 0.02条／每户的投诉率。
3. 其它
3.1. 本造价构成详细见本合同的第二册《合同计价清单册》
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第三部分――合同文件附件
附件1. 工程质量保修协议书 附件2. 廉洁合作协议
附件3. 关于设计变更、现场签证的协议 附件4. 授权委托书
附件5. 收款账号证明资料 附件6. 关于知识产权的约定 附件7. 工程技术构造标准
附件8. 安全文明施工作业指导书
附件9. 建筑做法和防水体系（别墅、洋房） 附件10. 工程质量控制作业指导书
附件11. 《防水抗渗质量控制补充协议》
附件12. 《施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议》 附件13. 总、分包施工范围界定表（别墅、洋房） 附件14. 成品保护制度
附件15. 外墙门窗防渗漏节点做法 附件16. 安全文明施工处罚条例 附件17. 产品质量实测操作指引 附件18. 作业图指引
附件19. 施工给排水管理办法 附件20. 施工用电的管理办法
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合同附件1：工程质量保修协议书
工程质量保修协议书
甲方：重庆渝开发珊瑚置业有限公司 乙方：重庆万泰建筑工程有限公司
为保证本工程在合理使用期限内出现的问题能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程保修约定。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。
第一节 保修期开始前的房屋接收程序
一、 工程竣工验收合格后、交付业主使用前，为尽可能提前发现和处理质量瑕疵，进一步改进产
品品质，减少投诉及交付后维修带来的额外损失，提高业主满意度，提升甲、乙双方的品牌形象，项目竣工验收后由甲方客户关系中心负责组织、依据甲方制定的标准和程序进行房屋检查和接收（简称模拟验收）。
二、 根据本项目实际情况，甲方在房屋正式接收前，将模拟业主，站在业主的角度对本项目所有
房屋进行多轮模拟检查，以尽可能多的在正式交付业主使用前发现房屋所存在的质量缺陷和瑕疵。
三、 乙方须对甲方检查发现的问题进行有效整改，以使房屋无论在技术指标上还是在观感上基于
但略高于行业标准、国家技术规范：
1. 乙方需针对检查发现的问题需按甲方相关时间要求制定切实可行整改计划（包括人员、材料、
机械工具、整改方案、时间计划等）；
2. 乙方需严格按照制定的计划分阶段对检查发现的问题进行整改； 3. 整改质量需符合甲方制定的标准；
四、 甲方负责对整改进度进行监控，对整改质量进行验证。
五、 整改质量保证措施：
在模拟验收阶段若乙方存在如下问题：
1. 对模拟验收的问题消极应付，不按时间要求制定切实可行的整改计划，不积极组织人力、物力
对检查的问题进行整改；
2. 整改质量达不到甲方制定标准，敷衍了事，甲方警告后整改质量未有明显改观； 3. 整改进度滞后，阻碍房屋模拟验收工作的正常进行； 4. 阶段问题整改率低于85％。
为保证问题得到有效处理，甲方将采取如下措施：
1. 冻结乙方本合同所有工程款项的支付，由此引起的一切责任和损失由乙方承担，解除冻结时需
视项目具体情况由甲方客户关系中心签字确认方能生效； 2. 甲方有权另行委托其他施工单位代为整改；
3. 模拟验收发现前面检查发现的问题没有按计划整改或整改质量不合要求的，在乙方应负的相关
责任不变的前提下，甲方按照如下条款进行处理： ? 第二阶段模拟验收发现第一阶段检查发现的问题没有按计划整改或整改不合要求的，甲方客户
关系中心负责统计问题总数，乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。 ? 第三阶段模拟验收发现前两阶段检查发现的问题，没有按计划整改或整改不合要求的，甲方客
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? 4. 5.
6.
户关系中心负责统计问题总数：第一阶段的问题乙方再次按100元/条的标准向甲方支付违约金；第二阶段的问题乙方按50元/条的标准向甲方支付违约金。
以此类推，问题每多拖延一个阶段乙方向甲方支付违约金的标准按50元/条进行递增。
房屋交付前，若乙方能及时改进工作，模拟验收问题整改率及整改质量满足要求，甲方视具体情况从乙方违约金中返回部分对乙方进行奖励。 模拟验收发现的问题没有整改或整改不合要求的，房屋交付或使用过程中，业主提出或投诉或索赔的，在乙方应付的相关责任不变的前提下，甲方客户关系中心负责统计问题总数，乙方按500元/条的标准向甲方支付违约金。
上述1、2、3、4发生的所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。
第二节 保修期限及保修范围 一、保修期限： 自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用之日起计算保修期限不少于国家及重庆市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为： 1. 地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；
2. 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年； 3. 供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年； 5. 装修工程：为2年； 6. 其他部分：为2年。 7. 保温：5年 二、保修范围： 1. 本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约
定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围； 2. 本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽捡到分项工程中允许
偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。
3. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部直接和间
接损失，由乙方无条件承担。所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方认可。 4. 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方授权
甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方将乙方须承担的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。
第三节 保修管理和保修要求 一、保修管理及保修款支付 (一) 保修管理：
甲方客户关系中心负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户关系中心负责。同时甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方责任的权利。
(二) 保修款支付：
甲方客户关系中心负责本工程保修款的支付审批： 1. 从乙方工程总结算款中截留 5％ 作为保修款： 1.1 总包应付质量保修金的支付方式为：
1.1.1 保修期满两年后，监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后20天内支付乙方
应付工程质量保修金总价的60％（同时扣住相应责任款）。
1.1.2 保修期满三年后，监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后20天内支付乙方
应付工程质量保修金总价的20％（同时扣住相应责任款）。
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1.1.3 保修期满五年后，监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15天内办理完成
保修金结算，甲方在收到完整的结算手续后支付乙方应付工程质量保修金总价的余款（同时扣住相应责任款）。
1.2 若甲方垫付维修费用（或赔偿费用）超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；乙方不愿支付
超额部分的，甲方有权从应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。所有保修款在结清时均不计利息。 二、保修实施要求： 维修质量及工作要求，包括但不限于如下内容：
(一)维修人员管理：
乙方维修人员必须服从甲方的管理：
1. 统一着装和标识：乙方维修人员必须按甲方要求统一着装和标识，乙方领用甲方提供的工服、
工牌、工具箱（包）应按规定交纳押金，人员退场退回物品时相应押金返回，退回的衣物应干净、整洁（否则从押金中扣除20元/件的衣物清洁费），若有遗失和损坏（正常磨损除外），需照价赔偿。
2. 乙方所提供的人员必须提前在甲方备案： ? 乙方提供的人员必须经过甲方严格的面试和甄选； ? 面试和甄选合格的人员由甲方进行必要的培训； ? 经过系列培训并测试合格后方能在甲方进行备案。 ? 若因为甲方委托维修的任务量剧增，备案人员无法满足维修要求时，乙方可以临时调用其他维
修人员，但必须得到甲方书面认可，否则完成的维修工作甲方不予认可。
3. 已确定的维修人员乙方不应变动，若确实需要变动，乙方需提前15天向甲方提出书面申请，
经过甲方同意后方能更换，人员离岗前必须退回所有文件资料、办公用品及印有万科标示的工牌、工服及其他“CI“标识。
4. 乙方需以书面形式向我司指定保修负责人，包括如下内容： ? 乙方保修负责人姓名 ? 电话/手机： ? 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户关系中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方
传达之信息。
5. 乙方保修负责人代表乙方全面负责保修期内各项保修事务的对接及实施工作，包括：现场保修
人员管理、钥匙领用、函件签收、保修任务单领取、保修任务的实施安排、为甲方客户关系中心处理重大投诉、索赔的谈判提供专业技术支持、承担经甲方确认并支付予客户的赔偿款等工作。
6. 乙方的要求、通知，需以书面形式由乙方负责人签字后递交甲方代表。 7. 乙方维修人员现场管理规定： ? 乙方现场维修人员须凭身份证复印件和照片办理小区出入证，凭小区出入证和《零星维修工程
现场调度通知单》上门维修。 ? 非作业时间，乙方现场维修人员应在指定区域休息，不得在小区甲方休息指定区域外游逛或逗
留。维修材料、工具应在甲方保修办公室指定的地点存放。 ? 乙方维修人员在小区内须着甲方统一制作的服装，不可擅自更换服装或穿着形式（敞胸、搭肩
等），并保持工作服干净、平整、无明显油污、破损、褶皱等。 ? 乙方现场维修人员在小区内不得穿拖鞋、凉鞋、背心或赤脚、挽胳膊、抽烟、赌博、喧哗打架
等不良现象。语言文明，不在小区内追逐打闹，不准在维修现场用工具比划、开玩笑等。 ? 乙方维修人员必须在规定或预约的时间内到现场进行相关维修工作。 ? 乙方维修人员进入业主家中进行维修，应征得业主同意，不得擅自进入。 ? 进入已装修好的房间（无论客户是否有人在家）必须穿鞋套，严禁脱鞋入户，严禁使用客户的
拖鞋、抹布等物品； ? 即使得到客户许可，也严禁使用客户洗手间、水龙头搞个人卫生及清洁工具。 ? 不应接受客户任何形式的礼品和馈赠，包括饮用水、香烟、水果等。 ? 严禁在业主未留钥匙的情况下非法入户，否则一切法律后果由乙方承担。
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