新一中仅一路之隔的距离，可以为孩子比人多享受半个小时的睡眠，这是相当科学和重要的精神保证。同时，本项目毗邻盐城大学城——盐城职教园，人文底蕴深厚。
2、基于此，本项目无限的升值空间将会吸引更多投资客的眼球。 （二）、中式现代主义建筑彰显人文魅力（规划定位优势）
传承千百年的中国传统建筑文化精髓，在本项目得到了现代的经典演绎，这是人类的共同财富。中式现代住宅的大气、清新、亲和格调，涤荡心扉。中式建筑风格所强调的围合、和谐统一在此得到了很好的表现，亲睦的邻里关系、养性的景点小品、人性化的交通系统等，无不体现了和谐社会、和谐社区的理念。
（三）、城南兴起，箭在弦上（未来发展优势）
本项目处于盐城重点发展板块——城南板块，是盐城新行政中心所在。同时，本项目更是处在盐城市政府和盐都区政府区域的交叉口，地理位置的重要性想而知。随着市政建设的不断开展，本项目周边的配套将更加完善。
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第三章 推广策略
一、主题策略
由于本项目为纯（小）高层社区，因此，在具体广告推广时，应结合项目的销售节奏，有准备、条例清晰地按照组团（由北向南按序推进）推案顺序，结合产品特性进行有机的广告宣传。
同时，由于本项目是中式现代主义建筑的楼盘，定位独到，因此，在推广宣传上也应该走一条特有的路线，包括广告风格，宣传手段等。
引导试销期（预热期，2008年一、二季度）：广告原则-------给信息 既通过活动与立体广告媒介告知广大市民，特别是目标消费者，以“菁英学府，翰墨飘香”为定位设计目的。转移公众对其他楼盘的注意力。形成对本案的期待心理。并可作内部销售，引导目标客户对楼盘的态度与看法。
公开发售期（强销期，2008年三、四季度）：广告原则------------给感觉 以活动与广告塑造项目的文化品位，完成形象沉淀。通过公关及促销活动，使公众对项目形成新的认知，为楼盘发售积蓄形象资源。加深和巩固公众的注意集中度，制造“火热”事件。开发潜在消费者。
公开发售中期（持销期，2009年一、二季度）：广告原则---------给实体 通过对本项目的卖点细节的挖掘和渲染，进一步突显发展商“为业主营造价值”的服务观念和专业、超前的操作程序，给予公众“文昌运道，人文书香”的卓越居住品位。
公开发售中期（尾盘期，2009年三、四季度）：广告原则---------给体验 通过已建成物业的实体和已购房业主的真切体验，给予潜在消费者精品绝版印象，形成物超所值的感觉。
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二、媒体分析及选择 1、平面媒体
■《盐城晚报》《盐城广电报》是盐城市影响较大的报纸媒体。阅读率高，读者层次广泛。建议作为此次宣传的主要平面媒体。《盐阜大众报》（机关报）商业广告气息比较低，权威性大，读者可信度高。建议作为此次宣传的软性新闻的媒体。
■近几年随着盐城业余生活水平的丰富，对杂志的需求也是越来越高，故本案可选择盐城市面知名度、美誉度较高的杂志媒体作为选择。
2、电视媒体
■盐城电视台新闻综合频道，它们在影响大，收视率高。能将信息更形象、生动地传达至目标消费者。在电视台新闻综合频道投放广告宣传片。
■盐城电视台法制生活频道，近年来由于其自办栏目“房产家居”栏目越办越有声色，并被盐城市广大电视观众熟知，其影响力、专业性等已经达到了相当的高度。因此，可以选择此栏目作详尽的项目产品宣传。
3、户外媒体
■可沿西环路、盐渎路、新都路等做引导旗和灯箱广告。项目广场部位设置迎宾灯箱，市区重要路段的大型户外广告牌，亦需选取投放。
4、广播媒体
■交通频道覆盖面广，影响大。虽然针对性差，但成本底。故建议作为长期、高容量信息投放方式。
5、其他
■楼书，DM手册，企业形象画册，宣传单，海报，样品屋，接待中心。
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三、媒体策略
1、先户外，后纸媒、广电：
作为一个定位高档、有品位的楼盘，其整体物业形象的树立和实力的展示至关重要。而树立形象和展示实力的最佳途径就是通过户外媒体（包括高炮、大牌、道旗等）的大肆渲染。纸媒、广电广告作为大众传播的主要手段，其对项目形象特别是项目信息的传达起着重要的作用。对于本项目来讲，应该先树立形象，再传达信息。
2、先专题，后硬广：
专题广告主要是就项目的某个卖点，通过电视和报纸等方式予以展示。硬广告可以传达重要时效信息，展示形象。
3、广告推广与SP活动并进：
SP活动是整个项目提升美誉度的关键，是销售促进的直接手段之一，而要及时传达相关信息和活动延伸宣传，则需与广告并进。
四、媒体表现
（一）报纸硬广告系列： 1、文案风格：
实话为主，美文补充的穿插与组合。总体营造一种诗意、人性与发展的居住环境。写环境用美文，写人居氛围，写发展、写配套等其他方面主要采用实话实说的方式。
2、设计风格：
边框/色彩/画面/文案摆放/标志位置/售楼信息/公司位置/人物 （二）电视：
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1、媒介选择：
以“盐城电视台一套”与“盐城电视台二套”为主要媒体进行专题片发布。
2、发布形式：
专题片：25秒或1分钟专题。 3、广告风格：
①语言风格：大气振人心。 ②画面风格：端庄而尊贵。 ③音响风格：轻松不做作。
④人物风格：城市精英、新兴贵族、年轻白领。 （三）广播： 1、媒介选择：
盐城新闻台/盐城经济台/盐城交通台 2、发布形式：
广告带：30秒或1分钟播出
3、广告风格：
①播音风格：磁音、感召。 ②音乐风格：轻松、优美。 （四）户外
1、位置选择：工地围墙、主干道邻近本案的部分。 2、发布形式：灯箱。
3、广告风格 ：内敛、俊秀，大方、厚实。 （五）礼品：
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