筑布局，即小区外围为围墙（白色墙面、三边型墙顶，墙体上部位可统一为形式相同的镂空花窗，亦可为造型各异的窗户）；社区内部的建筑通过宅幢的错落布局，形成第二重围合，围合而成的庭院空地设置景观点，实现景观的均好性及曲径通幽的心理感受。
2、空间营造既注入居住文化，又融于自然天人合一：建议本案在空间营造上充分利用现有水源营造小区空间环境，将江南水乡风格的小品、名人雕塑或者造型别致的文化雕塑融入其中，体现文化底蕴及寓教育意义。同时应适当考虑对日本枯山水景观手法的运用。由此在空间规划上实现营造清新、雅致的生活气息与人文氛围的目的。
（二）总平规划布局：
1、建筑布局：楼间距：由于盐城地势低洼，冬季寒冷，夏季气候湿热，建筑布局建议充分考虑日照和通风，楼间距适当拉大；楼高度：整盘北侧、西侧的楼高应高于东侧、南侧，以呈顺风顺水之势；围合式庭院排布：由于中国人尤其是盐城人特别钟情于“四合院”式的围合情结，因此，在平面布置方面建议采用围合式庭院排布，通过沿街商铺、边际立体绿化及区内景观等方式连接形成围合，并增加曲径通幽的私密感。
2、其他建议：住宅采用“一层下为独立车库，顶层上为阁楼/露台”模式。景观分布上充分利用区内道路造景，建议采用立体绿化。机动车停车：为减少噪音、灯光、尾气污染，缩短机动车在小区内的停车路径，或设置地下停车，以实现人车分流。
（三）出入口、道路、灯光、管线、停车等 1、建议主出入口设置在北侧新都路。
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2、建议将道路融入小区的景观规划之中。
3、灯光、管线、停车：高杆、中杆及草坪灯应从功能和美学角度布置。管线和停车安排要从成本最优化、效能最大化角度安排。
4、框架结构中套内墙体可以不完全间隔，只做部分间隔。 5、必须预留统一的空调安装位。 6、阳台必须统一封闭或统一不封闭。
7、考虑每户设立独立汽车停车库，自行车可以设立集中停车库，住宅低层为独立车库考虑向外开门，确保一户一车库。
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第二章 项目住宅设计建议 第一节 户型设计基本建议
一、户型设计原则
户型的优劣直接影响客户的购买决定，在户型设计上，讲究简洁、实用、功能分区合理、科学，因此必须遵循以下几点原则：
1）户型要求实用，减少室内不必要的交通面积。
2）按三个空间理念设计户型——第一空间：建筑面积×层高；第二空间：景观空间；第三空间：智慧、信息空间，注入高科技技术。
3）室内各功能分区的明显合理，要求动静分开，工作与生活空间分开，公共与私密空间分开。
4）功能配置合理完善。带卫生间的主卧室、玄关、工作阳台、书房、儿童房、衣帽间、健身房等空间配置需要同户型面积和目标客户的需要紧密联系起来。
5）户型设计更贴近人性化。在厨房的设计方面除了一型、L型，可考虑开放式，半开放式的厨房设计；还应考虑到厨房操作台的摆放、管线安装，通风排气条件，在中小户型采用自用间隔的设计，体现个性品味。
6）可考虑落地弧形窗（打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面）和低窗台设计（可坐可卧，即增强了使用空间，又开阔了视野），充分体现人性化设计。
7）具体对各功能区的要求如下：
起居厅：应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，应做到两面临墙没有门，留出足够摆放家具的稳定空间。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过度空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
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卧室：主卧室最好要有好的朝向和景观，大户型的主卧室应带有一个专用的卫生间；如户内仅设一个卫生间，应放在主卧室的附近。
餐厅：和起居室空间相对独立，即有关联又有分隔。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风，厨房宜带一服务阳台。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，入口不宜对着入户门和起居室。
二、其他卖点设计
采光：厅、主卧、厨、卫四明。
套内面积控制：卧室在13-20（以上）平方米，客厅18-20（以上）平方米，餐厅6-10平方米，厨房6-10平方米。卫生间6-8平方米。
套内布局：客厅、主卧室朝南。
阳台：设南北阳台；南阳台采用落地玻璃封闭,靠河一侧的建筑考虑设有西侧阳台或露台。
窗户：采用凸窗、270度飘窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，飘窗采用无框玻璃窗低窗台设计。
卫生间：如一卫，洗面化妆、淋浴和便溺要有隔墙分割。 厨、卫位置：进门处不可设置卫生间，厨、卫均设于北侧。
管道：设置排烟道及管道井，卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管。 玄关：入户设置玄关。
入口：楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象。
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水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。
阁楼：考虑设置天窗。
屋顶：坡顶，考虑统一安装太阳能热水器。
第二节 户型需求状况比照
一、2007年第三季度盐城市区户型结构销售情况
从各户型结构销售情况来看，户型面积100-120平米的销售量最大，共计11.58万平方米、1063套，套均建筑面积109平方米。销售面积位居第二位是面积120-144平米户型，共计10.94万平方米、830套。位居第三位的是80-100户型面积，共计7.08万平方米、772套。户型面积在100-144平米的改善型住宅最受市场欢迎，销售量占总量的比重接近60%。
2007年第三季度盐城市区商品住宅销售情况分析（按面积段）单位：平方米
按面积 面积段 合计 60以下 60-80 80-100 100-120 120-144 144-180 180以上 已售面积 382646.96 19751.11 14926.67 70807.08 115798.01 109379.95 34502.29 17481.85 销售比例 100.00% 5.16% 3.90% 18.50% 30.26% 28.59% 9.02% 4.57% 按套数 已售套数 3599 415 209 772 1063 830 223 87 销售比例 100.00% 11.53% 5.81% 21.45% 29.54% 23.06% 6.20% 2.42% 30