恒荣世家近期小高层售价为4150元/平方米，市产权交易中心尚无此价格成交记录。
二、本案定价策略定位 （一）定价策略
通过对本项目原始资料的分析，本项目土地、建安、规费、税费、配套、财务、营销等成本相对较高，本案小高层开发成本在2700元/平方米左右。因此，应尽量在控制成本的基础上，营造产品特色，从而树立本项目在本区域价格风向标局面，后续营销则可以采取低开高走策略，一方面为积蓄项目人气，另一方面则通过不断的价格调整，形成项目热销势头，从而最终实现项目开发的效益最大化的目标。因此，本项目价格可定位：
1、小高层、高层：建议本案均价为4080元/平方米，基价为3600元/平方 米。
根据楼层系数及景观视野等因素，2—7层按照每层50 /平方米的递增，8－ 12层（18层层高则为10－14层）80元/平方米的递增。13层及其以上以100元/平方米递增，顶层加价150元/平方米（阁楼部分另行定价）。具体为： 楼1 层 价3600 3630 3680 3730 3790 3840 3890 3970 4050 4130 4210 4290 4390 4490 4590 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 格 以上价格将根据实际情况作相应调整。按上表系数测算，其均价约为：4080 元/平方米。
2、小公寓：均价4180元/平方米。具体价格按上表执行原则拟定。
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3、商业门面房：一层，均价7800元/平方米；二层，5200元/平方米均价。 （二）定价说明
1、以上定价未考虑虚高部分（人情、关系户让价所需），可保持上下5%的 浮动空间。
2、为保证项目的快速消化，可以考虑团购销售，具体团购方式及其价格策 略另议。
3、为降低置业人的投资门槛，可考虑与相关金融单位和公积金中心联系， 通过银行按揭的方式促进项目的销售。鉴于项目运作周期较长，故不支持分期付款的方式（此方式风险较高）。
4、此价格在具体执行时应根据各楼栋所处位置、户型面积等多方面因素进 行调整。
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第三部分 项目规划建议
第一章 项目总体规划建议
基于我们对本项目产品定位的分析，结合本地块实际情况，对本项目规划设计提出如下建议：
一、建筑风格选择：
1、风格选择：建议采用“中式现代主义”——
建议采用徽派建筑与江南水乡风格相融合的“中式现代主义”风格，它为世界著名的中国建筑师陈世民所倡导呼吁开发的“中国第五代新型现代住宅区”。
2、风格表现：严格控制成本的“中式现代主义”建筑——
（1）本案开发必须严格控制成本，因为：本案的目标人群大多为“亚高档人群”，他们为社会中等收入者；本案的推出期，价格竞争将会出现；在今天建造完全的中式古典建筑，其材料成本与来源、施工队伍与成本受限。
（2）建议取消原设计方案中附着与单体建筑中的大量繁复的古典元素，如中式的屋檐、角檐、飞檐，中式建筑特有的坡屋顶，木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式古典符号。
（3）我们可以在围合院落、社区街巷、主入口、围墙及景观营造上，通过粉墙、花窗、花、山、水、绿地、亭台走廊、假山奇石等元素体现“中式现代主义”风格。
主入口示例：
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围墙示例：
小品示例：
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里巷示例：
二、总平规划建议： （一）总平规划原则：
1、总平布局既强调围合私密，又注重培养邻里亲情：依照中国人喜欢围合性的特点，结合本项目占地面积适中的实际情况，建议本案进行双重围合型的建
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