1、小区拥有自行车库、汽车库等设施，方便小区居民生活。
2、会所与商业成为住宅小区服务配套，同时周边的各大家居超市、公园将成为社区外围的大配套。
总结：通过以上我们对产品表征分析，我们认为——“人文住宅小区”是盐城稀缺的社区类型，本案具备构造“人文住宅小区”的人文要素与自然资源。然而要实现这一个目标，就必须从文化性、生态性角度出发，注重人 性化设计，加强整体规划、建筑以及景观布置特性，充分利用本项目学区优势的特性。
二、定位思考
本项目地处城南板块，受城市规划进程影响，项目所在区域目前无竞争优势可言，靠近新一中是本项目目前最大的闪光点。因此，在产品定位方面，我们认为应该慎重。就目前盐城市已建和在建项目的产品定位来看，围绕配套、水景、环境、户型、体量等为主题的产品定位数不胜数，本项目倘若没有一个旗帜鲜明的项目产品定位，仅仅凭借叫卖学区，将不能从根本上解决项目的客源缺乏的实际销售困难。因此，就营销角度来讲，应该走一条差异化的市场策略。那么，走一条什么样的市场路线才能够既标新立异又能够被市场接受？这是我们所要重点考虑的课题。基于此，我们做一下分析：
1、盐城是一座具有悠久历史的古城，其闻名遐尔的“海盐”文化哺育了一代又一代盐城人，成就了近代史上“二乔”的丰功伟绩。那么，盐城的“盐”文化之所以如此深厚，与其区内丰富的水资源密不可分，因此，历史上盐城又被称为“百河之城”。“水盛则丰润，墨香出人文”，盐城深厚的文化底蕴是这座城市的精神瑰宝，应该得到继承和发展。
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2、对于房地产开发而言，能够在水文化上做足文章固然重要，但就盐城市场及本项目的客观情况而言，盐城以水做文章的项目不胜枚举，而本项目缺乏大量的水景资源。我司认为，以水做文章并非单纯地比拼水资源的体量，而是要充分利用水的活性，进行适当得转嫁。江南的水乡风格、安徽的徽派建筑，无不是水资源应用的衍生。而江南水乡风格与徽派建筑又是中国住宅建筑艺术的瑰宝，是中国建筑传统文化的精髓，在有着深厚文化底蕴和丰富水文化的盐城，我们认为，这两种风格的融合，将是一种现代人居智慧的演绎，是对中国传统文化的继承和发展。
3、同时，我们认为，“仿古并非复古”，我们对传统文化的应用应该结合现代社会的特点，进行选择性的借鉴，这样的产品才能够既继承传统文化又顺应社会发展和市场需求。
基于我们对本项目的理解，结合市场实情，我们认为，对本项目产品的形象定位思路已经清晰——
衍生 盐文化 离不开 水文化 衍生江南水乡风格 二者融合 本案产品定位 安徽徽派建筑 中 式 现 代 主 义 风 格 继承与创新 说明：何谓“中式现代主义”风格的建筑？以及如何看待中式建筑的复兴？ 所谓“中式现代主义”风格并没有固定的解释与定规。在房地产市场不断推陈出新的今天，本身就被称为“凝固的艺术”的房产建筑，以其不断的创新和与时俱
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进，凝聚了的开发者的高度思想与智慧。中式建筑是世界建筑艺术的一颗瑰丽的珍宝，其以多元化的风格，独领世界建筑艺术的风骚。涵盖了以下特点：
1、有四合院的特点，在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用北京四合院的特征意象；
2、有围合式的院落、庭院空间； 3、有青砖、黛瓦或粉墙； 4、有中式的屋檐、角檐、飞檐； 5、社区设计中融入传统的街巷概念； 6、采用中式建筑特有的坡屋顶； 7、有镂空花窗； 8、有朱红色的大门；
9、有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典符号；
10、有中国传统民居特色，融入江苏、川西、云南、徽州等民居的特点。 那么，至于如何理解中式建筑风格的回归，我们认为，中式建筑的复兴代表着或者反映着一个中国文化、传统文化的复兴，再说大一点，它是我们民族在恢复自信心时候的一种表现。不可想象，在风雨飘摇的那个时代，在大家食不果腹的那个时代，我们不会提出来一个民族建筑、中式建筑的复兴；而在如今的太平盛世，中国文化及中国建筑文化的复兴已经成为时代发展的必然，也反映着我们这个民族主体意识的觉醒与进步。
因此，顺应中华民族复兴精神的“中式现代主义”建筑，也必然会受到市场的认可与追捧！
三、定位描述
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菁英学府别苑
释义：
1、本项目临近盐城教职园、新一中。我们说，孩子是家庭的希望、社会的未来，而要使孩子成为社会的精英，就必须使他们拥有良好的文化教育资源。那么本项目临近盐城新一中，正是给了孩子美好未来的一个充满保证的“现在”！因此，菁英学府是对本项目最好的优势解读；
2、我们建议本项目整体规划以“中式现代主义”风格为核心定位，强调中国传统建筑精髓、建筑文化、人文精神的现代“回归”，我们认为，这是对中国文化的自信和尊重，中式文化墨香余留。这种人文的精神和自信，将从骨子里透露出日久弥新的芬芳。
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第三章 项目价格定位分析
一、相关项目价格分析
1、2007年1-3季度盐城市区住宅均价：
市区商品住宅销售均价为2737元/平方米。区域商品住宅销售均价最高的是城中分区,销售均价为3057元/平方米；销售均价最低的是城北分区,均价为1627元/平方米。
2、2007年第三季度城南片区住宅均价：
三季度城南分区商品住宅成交均价(元/平方米)285028002750270026502600255025002450283027102609七月份八月份九月份
3、2007年1-3季度盐城市区高层、小高层项目专项调查
我们共计抽查了10个纯高层、小高层项目,17个包含有高层、小高层项目。城中分区以怡景花园城等为代表的典型项目三季度成交均价为3515元/平方米,月均最高成交价格4563元/平方米出现在4月份中茵海华广场。大庆路沿线、鹤翔公园附近以芝林广场等为代表的典型项目三季度成交均价为3988元/平方米,月均最高成交价格4602元/平方米出现在9月份华兴嘉园。开放大道附近以盐阜嘉园等项目为代表的典型项目三季度成交均价为3191元/平方米,月均最高成交价格3349元/平方米出现在9月份新天地花园。
4、一个美丽的传说：
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