三季度商品住宅销售情况(按面积段)180以上144-180120-144100-12080-10060-8060以下0872238301063772209415200400600套80010001200平方米
二、2007年第三季度盐城市区商品住宅户型面积需求调查 根据我们近期的市场需求调查，客户对户型面积的需求比例为： 您想购买多少平方米的房子
504030201006人2人10人25人45人21人10人12人2人3人5人6人3人人数60-69130-13970-79140-14980-89150-15990-99160-179100-109180-199110-119空白120-129第三节 户型配比及设置建议
一、本案小高层、高层住宅
型号 户型 A 二室/二室半一厅一卫 60-80平方米 面积 米 B 小三室两厅一卫 80-100平方米 C 大三室两厅两卫 100-120平方米 D 四室两厅两卫 120-144平方 31
比例 15% 35% 35% 15% 二、本案小公寓住宅
型号 户型 面积 比例 XA 一室一厅一卫 40-50 25% XB 一室半一厅一卫 50-60 20% XC 一室半两厅一卫 60-70 30% XD 二室一厅一卫 70-80 25%
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第三章 项目商铺设计建议
一、商业定位
由于本案体量不大，周边尚没有大型的住宅社区对商业进行适当的拉动，因此，建议本案约4000平方米面积的商业体量除了要依靠本小区的消费拉动，满足本小区日常生活需要外，建议结合本项目毗邻盐城职教园和新一中的优势，做成“学府街”。
1、首选业态：首先设置服务于小区的日用百货、小型餐饮、理发美容等。在街口放置商业步行街标志石碑，步行街设简单休闲桌椅等设施，商业街形象、灯柱、旗杆等以烘托商业氛围。
2、辅助业态：设置文教、网络服务娱乐业态，形成“学府街”。 二、规划建议
由于我们目前缺少本项目商业规划的具体数据资料，现仅提供初步设计建议：
1、经营用房的结构设计：单独店铺+中小型超市。
2、经营用房面积区隔：单独店铺主力面积区间：20-25平方米。 3、本项目经营用房门面装修：设计统一门面装修标准。
4、建议小区的商业街区与居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造一种全新的居住和生活模式，体现了居住与环境新的结合关系。
与本案定位相一致的文化型商业街区设计示例：
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第四章 项目景观设计建议
景观规划是社区的一个重要组成部分。随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们不再满足于简单的栽点树，种点草，对景观设计提出了更高的要求。本项目定位于中式现代风格，因此，在景观设计上，应重点考略带有明显中国风色彩的景点布置，做到雅俗共赏，落落大方。
一、景观布局
1、以交通路径为线索，按宅幢错落围合的地带为节点安排景观布局。 2、在注重环境营造可观赏性的同时，更要注重环境的参与性与功能性及人与自然的融合。在社区小品性功能设置上，建议设置小广场、假山、溪水、绿地、供人们休闲的走廊、石椅等。在社区主干道与支干道交叉口，可设置亭阁等功能性景观，以供业主栖息和邻里交流之用，同时适当考虑儿童活动区域的景观安排。
3、建议将“水绿”与文化相交融。可以在小区景观轴心处设有水池，以增加灵趣；小区绿化见缝插针，注重精巧雅致。植栽以松、竹、梅、芭蕉、兰草等具
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文化气质植物为主。
4、可于小区入口处设置文化小品。小区大门内水池中央可放一顽石，顽石上书“兰亭印象”或为王羲之的“兰亭阁序”，使社区景观围绕能够代表中国传统文化的主题。
二、主题景观
为了充分表现“中式现代，文化居住”的楼盘个性与魅力，建议在小区布置主题文化“八景”——
第一、竹林闻露：为表现出安逸恬静之意境，可在地绿化带上种上几丛竹子，再配以其他草本植物来烘托气氛。
第二、樟香四季：主要在两栋楼的中间种上樟树，用一种四季常青和特有的樟香来表达这种特有的意境。
第三、莲映江南：在项目亭阁附近建立以荷花为主的绿化带，营造一种“映日荷花别样红”的文化氛围。
第四、柳岸闻莺：沿河岸一带栽种垂柳，在绿化的同时也改造了环境，营造出“万条垂柳绿丝涛”的画意。
第五、院落幽兰：主要坐落在项目水域集中的房源，水是这一区域的主题，在这样的地方也较适合种植一些诸如兰花之类的花草，使庭院的美化达到更好的效果。
第六、草木皆春：道路、宅间绿地配合丰富的植被，营造浓浓春意，绿色天下的生态景象。
第七、踏雪寻梅： 梅花院落为冬日一片银白色的景观增添一种的浪漫氛围。 第八、绿松唤岭：楼距的绿化带上种上松树及其他草木，并配以假山奇石。
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