佛山市南海区三旧改造专项规划
序拟改造村号 居名称 27 华涌村 28 石泉村 29 小塘村 30 石联村 31 联星村 32 沙坑村 33 罗村村 34 街边村 35 联和村 合计
拟改造规模（万平方米） 482.53 390.37 369.57 188.98 265.45 632.23 148.70 265.92 改造模式 保留整治（三约村民小组7.27公顷用地整体拆建，其余地区保留整治） 保留整治 保留整治（三约村民小组、横溪村民小组16.87公顷用地整体拆建，其余地区保留整治） 保留整治 保留整治（联星上二村0.90公顷用地整体拆建公寓楼，其余地区保留整治） 保留整治（沙堤路两旁、沙坑旧市场共6.21公顷用地局部拆建，其余地区保留整治） 局部拆建（罗北中布遍地块6.81公顷用地局部拆建，其余地区保留整治） 保留整治（街道东西货场3.65公顷用地整体拆建，其余地区保留整治） 改造主体 改造意向 改造所属镇街 序号 时序 中期 中期 远期 远期 近期 中期 中期 远期 远期 罗村街道 丹灶镇 3-27 3-28 3-29 3-30 3-31 3-32 3-33 3-34 3-35 镇、村 镇、村 镇、开发商 村 村、开发商 村 开发商 村 村容村貌整治、农民公寓 村容村貌整治、农民公寓 村容村貌整治、农民公寓 村容村貌整治 村容村貌整治、农民公寓 村容村貌整治、提升市场，建设高档商住区 村容村貌整治，提升商业区档次 村容村貌整治、农民公寓 村容村貌整治 —— 保留整治 村 409.29 11097.45 备注：“旧村居”项目的面积计算已扣除示范村中涉及的旧城镇、旧厂房项目面积。
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4.6 对上层次规划的修正和调整指导建议
参照上层次已有规划（各城镇总体规划、南海区近期建设规划等），将本次项目划分为四类：完全符合、基本符合、兼容、不符合。完全符合是指根据改造意向确定的该项目的主导土地使用性质，与上层次规划对该地块的规定完全符合；基本符合是指根据改造意向确定的该项目的主导土地使用性质，除局部地块外，均与上层次规划对该地块的规定相符合；兼容是指根据改造意向确定的该项目的主导土地使用性质，参照《佛山市城市规划管理技术规定》，与上层次规划对该地块的规定可相互兼容；不符合是指根据改造意向确定的该项目的主导土地使用性质，与上层次规划对该地块的规定不符合、不兼容。
南海“三旧”改造项目中共有40个项目的主导土地使用性质与上层次规划完全符合，合计用地规模达到7086.23公顷； 25个项目的主导土地使用性质与上层次规划基本符合，合计用地规模达到4751.86公顷； 30个项目的主导土地使用性质与上层次规划兼容，合计用地规模达到209.95公顷； 12个项目的主导土地使用性质与上层次规划不符合，合计用地规模达到154.65公顷。
示范“旧村居”应结合上层次城镇总体规划，以行政村为范围，编制总体规划，深化路网、用地和改造项目；“三旧”改造规划编制控制性规划，结合“三旧”改造计划，主导土地使用性质与上层次已有规划不符合的12个项目，在充分论证其合理性、经济可行性后，可参照《佛山市城市规划管理暂行办法》的相关规定，按法定程序向原批准机关提出对原规划进行局部调整或修订。
表11 与上层次规划完全相符的南海区“三旧”项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目名称 北约村 夏北村 平东村 石肯村 叠北村 夏南一村 凤池村 盐步村 沥中村 项目用地规模（万平方米） 60.18 269.37 220.59 614.70 74.39 164.51 137.32 216.03 168.14 大沥镇 桂城街道 所属 镇街 编号 3－3 3－4 3－5 3－6 3－7 3－8 3－9 3－10 3－11
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序号 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 项目名称 河东村 沙溪村 钟边村 “一河三岸”旧城区改造 里水村 沙涌村 新联村 旗峰厂地块改造 向明苑第三期商住小区 下西村 西樵旧车站、金花街市场改造 商贸广场 樵园改造 爱国商业步行街 西樵村 松岗粮所、房管所属房产及周边旧区改造 东风水库旧厂区改造 官窑旧粮仓 红漆厂改造 321国道（一环至官华路口）沿线旧厂房改造 华涌村 石泉村 小塘村 石联村 罗村甘坑村小组地块 原金轮厂 联和工业西区 联和工业中区 街边下观旧厂房改造 罗村村 联和村 项目用地规模（万平方米） 311.22 238.47 260.20 4.45 433.74 648.47 330.47 11.25 3.64 445.90 7.08 2.96 34.02 22.00 343.40 1.34 25.69 0.54 1.44 30.87 482.53 390.37 369.57 188.98 2.83 4.89 2.29 1.83 2.57 148.70 409.29 7086.23公顷 所属 镇街 编号 3－12 3－14 3－15 1－2 3－18 里水镇 3－19 3－21 2－6 2－15 3－23 1－5 1－7 九江镇 西樵镇 1－8 1－9 3－25 1－13 2－19 2－25 2－28 2－35 3－27 3－28 3－29 狮山镇 丹灶镇 3－30 1－18 1－21 2－39 罗村街道 2－40 2－48 3－33 3－35 合计用地规模
表12 与上层次规划基本相符的南海区“三旧”项目列表
序号 1 2 3 项目名称 南海大道商业区发展规划 石肯南都片区改造 夏西村 项目用地规模（万平方米） 3.31 23.45 324.10 33
所属 镇街 桂城街道 编号 1-1 2-1 3-2
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序号 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 项目名称 谢边村 联滘村 洲村出入口改造 保鲜厂地块改造 大冲村 河村村 洲村村 佛山中外运仓码有限公司整体改造 岭南、樵南陶瓷厂改造 崇南村 小塘旧区塘中路两侧、塘美村、西社村改造 72家小区住户、泡沫厂、塘美涡一带改造 南海官窑水泥厂、机械厂改造 龙头村（桃园外围）旧厂区产业转移 五星、新境村级工业区旧厂房改造 红星公路（小塘）站线两侧旧厂房拆迁改造 官窑村旧物业 华平玗旧物业 七浦村 联星村 沙坑村 街边村 项目用地规模（万平方米） 327.52 164.89 7.18 4.76 529.60 413.53 324.21 16.69 35.49 680.56 30.14 37.12 4.26 19.57 259.73 48.63 4.15 89.80 239.57 265.45 632.23 265.92 4751.86公顷 所属 镇街 大沥镇 编号 3-13 3-16 2-5 2-9 里水镇 3-17 3-20 3-22 九江镇 西樵镇 2-12 2-17 3-24 1-15 1-16 2-18 狮山镇 2-20 2-22 2-24 2-30 2-38 3-26 3-31 3-32 3-34 罗村街道 合计用地规模
表13 与上层次规划兼容的南海区“三旧”项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 叠北工业区 金溪粮仓地块改造 沙涌出入口改造 里水车队钢琴厂地块改造 南海毛巾厂地块改造 粤生厂地块改造 桂香路商业住宅区 上北工商业城 九江大转湾（国际）夹板专业市场 旧石场地块项目 项目用地规模（万平方米） 所属镇街 13.17 7.20 16.30 4.76 2.45 4.26 5.71 8.58 49.15 8.05 34
编号 2-2 1-3 2-4 桂城街道 里水镇 2-7 2-8 2-10 1-4 九江镇 西樵镇 2-13 2-14 1-6
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序号 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 项目名称 南海丝厂（属区公有资产）改造 供销社物业 原房管公房 石泉食街 北上村海鲜坊南部一带改造 江湄村道路两侧旧厂房改造 东队村民小组旧物业 红星村旧物业 群岗村旧物业 石泉沈社旧物业 松岗建设路两侧旧厂区 丹灶旧镇区 东兴渔港 罗村皮革市场 罗南水井旧厂房改造 街边村委会侧旧厂房改造 联星机场路以北（充美村地块） 粤丰汽配南侧地块 联星大道两旁旧厂房进深40-50米 项目用地规模（万平方米） 所属镇街 1.03 2.10 2.38 21.45 6.53 1.87 0.28 2.30 0.65 0.46 1.71 0.28 0.78 7.33 9.25 0.02 8.93 12.93 1.43 209.95公顷 罗村街道 丹灶镇 狮山镇 编号 2-16 1-10 1-11 1-14 2-21 2-23 2-27 2-29 2-31 2-36 2-37 1-17 1-19 1-20 2-42 2-43 2-44 2-45 2-46 2-51 桂丹路两旁旧厂房改造（40-50米） 8.61 合计用地规模
表14 与上层次规划不符合的南海区“三旧”项目列表
序号 项目名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 夏北扇面工业区 北区村 印染厂地块改造 官窑大道与禅炭路交叉口 汇江假日花园西南侧旧厂区改造 七甫村旧物业 五星工业区陶瓷行业转型 桃园路两侧旧厂区改造 罗村佛罗路两旁改造 联和岗三地块 上沙路两旁旧厂房改造（进深40-50米） 东建玻璃厂地块 项目用地规模（万平方米） 3.44 3.33 1.66 9.60 5.31 1.01 96.30 3.03 16.34 0.54 9.28 4.81 154.65公顷 罗村街道 狮山镇 所属镇街 编号 2-3 3-1 2-11 1-12 2-26 2-32 2-33 2-34 2-41 2-47 2-49 2-50 桂城街道 里水镇 合计用地规模
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