佛山市南海区三旧改造专项规划
4.7 改造时序
在各镇（街）上报改造项目改造时序意向的基础上，结合现状发展条件和项目所处区位的分析，确定“三旧”改造项目的时序计划，其中近期计划推进32个“三旧” 改造项目，中期计划推进41个“三旧” 改造项目，远期计划推进34个“三旧” 改造项目，分别约占项目总数的30％、38％、32％。
近期（2007-2008年）计划共涉及32个“三旧”改造项目，其中包括：7个“旧城镇” 改造项目（占地约24.44公顷）、16个“旧厂房” 改造项目（占地约174.34公顷）、9个“旧村居” 改造项目（占地约2841.86公顷），占地共约3040.64公顷，约占项目总面积的25％。
中期（2009-2010年）计划共涉及41个“三旧”改造项目，其中包括：9个“旧城镇” 改造项目（占地约62.41公顷）、21个“旧厂房” 改造项目（占地约430.57公顷）、11个“旧村居” 改造项目（占地约3536.50公顷），占地共约4029.48公顷，约占项目总面积的33％。
远期（2011-2015年）计划共涉及34个“三旧”改造项目，其中包括：5个“旧城镇” 改造项目（占地约128.17公顷）、14个“旧厂房” 改造项目（占地约285.31公顷）、15个“旧村居” 改造项目（占地约4719.09公顷），占地共约5132.57公顷，约占项目总面积的42％。
表15 南海区近期拟改造“三旧”项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 近期拟改造项目名称 南海大道商业区 石肯南都片区改造 北区村 夏西村 凤池村 盐步村 “一河三岸”旧城区改造 沙涌出入口改造 洲村出入口改造 旗峰厂地块改造 里水车队钢琴厂地块改造 大冲村 里水镇 桂城街道 所属镇街 编号 1-1 2-1 3-1 3-2 3-9 3-10 1-2 2-4 2-5 2-6 2-7 3-17 大沥镇 10 11 12
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序号 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 近期拟改造项目名称 桂香路商业住宅区 佛山中外运仓码有限公司整体改造 下西村 西樵旧车站、金花街市场改造 崇南村 南海官窑水泥厂、机械厂改造 东风水库旧厂区改造 龙头村（桃园外围）旧厂区产业转移 北上村海鲜坊南部一带改造 七浦村 丹灶旧镇区 罗村甘坑村小组地块 东兴渔港 联和工业西区 联和工业中区 罗村佛罗路两旁改造 罗南水井旧厂房改造 街边村委会侧旧厂房改造 联星机场路以北（充美村地块） 联星村 所属镇街 九江镇 编号 1-4 2-12 3-23 1-5 3-24 2-18 2-19 2-20 2-21 3-26 西樵镇 狮山镇 丹灶镇 1-17 1-18 1-19 2-39 2-40 2-41 2-42 2-43 2-44 3-31 罗村街道 合计用地规模 3040.64公顷
表16 南海区中期拟改造“三旧”项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 中期拟项目名称 叠北工业区 夏北扇面工业区 北约村 沥中村 河东村 谢边村 沙溪村 金溪粮仓地块改造 南海毛巾厂地块改造 保鲜厂地块改造 里水村 上北工商业城 九江大转湾（国际）夹板专业市场 旧石场地块项目 商贸广场 南海丝厂（属区公有资产）改造 西樵村 37
所属镇街 桂城街道 编号 2-2 2-3 3-3 3-11 3-12 3-13 3-14 1-3 2-8 2-9 3-18 2-13 2-14 1-6 1-7 2-16 3-25 大沥镇 8 9 10 11 12 13 14 15 16 里水镇 九江镇 西樵镇 17
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序号 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 中期拟项目名称 供销社物业 原房管公房 官窑大道与禅炭路交叉口 松岗粮所、房管所属房产及周边旧区改造 石泉食街 五星、新境村级工业区旧厂房改造 江湄村道路两侧旧厂房改造 红星公路（小塘）站线两侧旧厂房拆迁改造 官窑旧粮仓 汇江假日花园西南侧旧厂区改造 东队村民小组旧物业 红漆厂改造 红星村旧物业 官窑村旧物业 群岗村旧物业 七甫村旧物业 华涌村 石泉村 罗村皮革市场 桂丹路两旁旧厂房改造（40-50米） 粤丰汽配南侧地块 联和岗三地块 所属镇街 编号 1-10 1-11 1-12 1-13 1-14 2-22 2-23 2-24 狮山镇 2-25 2-26 2-27 2-28 2-29 2-30 2-31 2-32 3-27 3-28 1-20 2-45 2-46 2-47 3-32 3-33 35 36 37 38 39 罗村街道 40 沙坑村 41 罗村村 合计用地规模 4029.48公顷
表17 南海区远期拟改造“三旧”项目列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 远期拟改造项目名称 夏北村 平东村 石肯村 叠北村 夏南一村 钟边村 联滘村 粤生厂地块改造 印染厂地块改造 沙涌村 河村村 新联村 洲村村 38
所属镇街 编号 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 桂城街道 大沥镇 3-15 3-16 2-10 2-11 3-19 3-20 3-21 3-22 10 11 12 13
里水街道 佛山市南海区三旧改造专项规划
序号 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 远期拟改造项目名称 向明苑第三期商住小区 樵园改造 爱国商业步行街 岭南、樵南陶瓷厂改造 小塘旧区塘中路两侧、塘美村、西社村改造 72家小区住户、泡沫厂、塘美涡一带改造 五星工业区陶瓷行业转型 桃园路两侧旧厂区改造 所属镇街 九江镇 西樵镇 编号 2-15 1-8 1-9 2-17 1-15 1-16 2-33 2-34 2-35 2-36 2-37 2-38 3-29 321国道（一环至官华路口）沿线旧厂房改造 狮山镇 石泉沈社旧物业 松岗建设路两侧旧厂区 华平玗旧物业 小塘村 石联村 原金轮厂 街边下观旧厂房改造 上沙路两旁旧厂房改造（进深40-50米） 东建玻璃厂地块 联星大道两旁旧厂房进深40-50米 街边村 联和村 5132.57公顷 罗村街道 丹灶镇 3-30 1-21 2-48 2-49 2-50 2-51 3-34 3-35 合计用地规模
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第五章 改造的环境影响分析
“三旧”改造应当遵循可持续发展战略思想，积极采取环境保护措施，使环境污染和生态破坏得到基本控制，环境质量明显改善，创造一个较为清洁、舒适、优美、安静的生活环境。
根据本次专项规划，保留整治是涉及范围最广的“旧村居”改造模式。这种改造基本不涉及建筑物的拆建，不会导致人口和建设规模的大幅度变化，主要开展历史文化遗存保护、建筑外观改善、公共空间改善、市政公用设施改善、公共配套设施改善和道路交通设施改善等工作。由于提高了包括污水系统、环卫设施等在内的市政设施建设水平，扩展了包括社区公园等在内的绿地系统，因此有利于提高”旧村居”的污水、垃圾等污染物的收集处理率，减少环境污染，并显著改善村居的生态环境。
另两类改造模式是整体拆除改造和局部拆除改造，主要对近期城市重要发展地区内现状建筑物实施整体拆建或部分拆建，按照城市规划要求和有关标准，重新建设为配套设施完善的城市功能区。这种改造彻底改变了“三旧”改造区原来的建筑空间形态和配套设施体系，可以较为完全的消除“三旧”改造区原先的各类环境污染，使污染物处理率达到一般城市地区的水平，并提高绿地率、降低建筑覆盖率。但是，由于这种改造可能导致家庭居住人口和建设规模的增加，提高土地开发强度和配套设施建设标准，改造后将可能加大对城市局部地区基础设施体系的压力，改变局部地区大气微循环。因此，“三旧”改造项目的开发强度应按照《佛山市城市规划管理技术规定》以及其它技术规范、法定规划的要求，严格规划审批和建设方案审查，严格执行环境影响评价规定，配套的环境保护措施要与主体工程同步设计、同步实施。同时，“三旧”改造详细规划中制定控制指标时，要加强关于改造项目对城市环境、设施承载力影响的研究，必要时对周边区域的市政基础设施体系进行相应的调整，以减缓“三旧”改造可能带来的负面环境影响。
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