市人口（指具有常居城市户口的居民）的四分之一，今后农村转向城市的人口每年还将平均以1500万的数量在递增，并且流动形式由个体转向家庭，居住方式由暂住变为定居。以上说明房地产企业在细分市场时不可忽视人口从农村流向城市后形成的市场潜力和容量，为提供农流人口居住和谋业的空间，宜多开发商住房、微利房，不应再开发“棚户区”，以绝后患。
3.2链家地产行业环境分析
(1) 房地产调控力度进一步加强
我国房地产市场影响因素错综复杂，国家有进一步加强宏观调控的倾向。十七大后，中央和主管部委从不同层面表达了继续加强土地和投资控制的意向， 2011年房地产宏观调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。
(2) 资源向保障性经济适用房倾斜
2010年是既有的住房政策理念发生转变的一年，在强调住房的经济市场属性的同时，更重视其作为民生基础对社会公平和城市化的促进效应，住房保障体系建设提上日程，2010年小户型、经济适用房和廉租房等建设规模将有所扩大，成为房地产开发投资增长的主要动力。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。
（3）企业并购和重组将成为年度主调
国家宏观调控力度不断加大、国际资本进入和美国次贷危机影响下，2011年我国房地产行业竞争更加激烈，企业的两极分化现象将日渐明显。万科、富力、绿城等龙头企业通过上市筹资和规模经营等方式增强竞争力，比较优势日益明显，同时对市场的垄断和引导能力也日益加强；而一些中小地产商经营环境则日益严峻，优胜劣汰将加速国内房地产行业重新洗牌，垄断企业将不断加强对经营不善中小企业的控制、并购和重组。 (4) 供给平稳增长，结构改善
土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期的政策目标。2011年一级