买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；建设单位未售出的专有部分，计算为一票；按照建筑面积计算的，每一平方米建筑面积计算为一票；建筑面积不足一平方米的按一票计算；业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积；不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的投票票数，由管理规约或者议事规则规定；业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。
4、制定业主委员会选举办法，确定业主委员会委员候选人产生方式，确定业主委员会委员候选人名单。
（1）筹备组根据法律法规要求及小区实际情况，制定并张贴《××小区业主委员会选举办法》（见附件5），确保业主委员会选举过程有据可依。
（2）确定候选人条件。筹备组应明确业主委员会候选人资格，不能模范履行业主义务、不按时交纳物业服务费的业主不能参选，并写入业主大会议事规则或管理规约。
（3）确定业主委员会候选人产生方式及名单。对于规模较小、业主人数较少的小区，业主委员会委员候选人由业主根据筹备组张贴的《关于××小区业主大会会议形式的公告》内容推荐或者自荐，推荐和自荐的人员直接作为业主委员会候选人；对于规模大、人数较多的小区，筹备组根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，可以以幢、单元、楼层为单位合理划分选举区域，推选一名业主代表参加业主大会会议，业主代表作为业主委员会委员候选人；若业主代表因故无法选出，应在议事规则内明确推选办法及处理方式。
（4）业主代表候选人推荐。筹备组按照选举单位（幢、单元、